Scheiden en het hebben van een eigen woning, een koophuis

Dit onderwerp komen we veelvuldig tegen. U heeft samen een woning gekocht en gaat scheiden. Vaak is het zo dat één van beide graag in de woning wil blijven wonen, al dan niet met de kinderen. Hij of zij koopt dan de andere partner uit en wordt de nieuwe eigenaar. U maakt dan de overgang voor een deel zo klein mogelijk en kinderen zijn sneller gewend aan de nieuwe situatie. In andere gevallen wordt de woning verkocht en is er misschien overwaarde of een restschuld. In dit artikel leest u er meer over.

U wilt blijven wonen en uw ex-partner uitkopen

Allereerst is belangrijk het samen eens te worden over wat te doen met de gezamenlijke woning, al dan niet met behulp van mediation. Wanneer dit is gelukt en beide partijen zijn het eens dan kan vervolgens worden gekeken naar de fiscale en financiële consequenties en of de gewenste situatie ook inderdaad haalbaar is.

Voorwaarden voor het uitkopen van uw ex-partner:
– U zult financieel draagkrachtig genoeg moeten zijn om de hypotheek alleen op te brengen.
– Wanneer er na taxatie onderwaarde is in de woning zal de ex-partner 50% van de onderwaarde aan u moeten betalen.
– Wanneer er overwaarde is zult u 50% daarvan moeten afdragen aan uw ex-partner.

Wanneer u heeft gespaard kan dat goed van pas komen bij het overnemen van de voormalige gezamenlijke woning. In andere situaties zult u een nieuwe en hogere hypotheek af moeten sluiten.

U wilt het huis verkopen

Is de wil om in het huis te blijven er niet, of is men beide individueel niet financieel draagkrachtig genoeg dan moet het huis worden verkocht. Wanneer u het huis samen heeft gekocht geldt dat een eventuele overwaarde wordt verdeeld. Hetzelfde geldt voor eventuele restschulden, deze worden ook gelijk verdeeld over beide partners.

Het spreekt voor zich dat wanneer één van de partners eigenaar is van het huis, ook de financiële consequenties na de verkoop door hem of haar worden gedragen of deze nu positief of negatief uitvallen.

De rol van bemiddeling
De woning kan een belangrijke factor zijn bij de verdeling van de bezittingen. Wanneer iemand graag wil blijven wonen kan het de situatie extra gecompliceerd maken. Bij bemiddeling in zo’n situatie zullen we alle mogelijkheden goed belichten om een en ander voor u mogelijk te maken. We kijken hierbij niet alleen naar de financiën, maar ook naar wat het beste voor uw kinderen is.

Vragen?

Vragen over uw financiële situatie of over wat er met uw koopwoning moet gebeuren na de scheiding? Bel ons gerust!